Новини за недвижими имоти

На пазарите на недвижими имоти в страните от Централна и Източна Европа през пос­ледните няколко години властваха очакванията за "големия взрив" на цените на жилищата след присъединяването им към Европейския съюз. Като резултат от това, както и от явното ухажване на тези пазари от страна на западните медии, цените на имотите излетяха устремно нагоре много преди заветното приемане в семейството на Европа и много преди Западът наистина да успее да открие Изтока. Хората сами, без помощ отвън, успяха да повишат цените на имотите си до "европейски нива". Средногодишното увеличение, което страни като Чехия, Полша, Унгария и Кипър например отчитаха през последните три години, е между 10 и 20 на сто, като за столиците и големите градове този процент е чувствително по-висок. Жилищният пазар в тези държави се развиваше с темп, изпреварващ останалите вътрешни пазари. Сега международните коментари все по-често отбелязват факта, че имотите в източноевропейските страни вече не са евтини, но в България и Румъния все още е изгодно да се инвестира в недвижима собственост.

Земята около Самоков скочи двойно за месец. Квадратен метър доскоро се търгуваше за 10 евро, но вече достига 20 евро, обясниха местните жители. Интересът е голям, няма ден чужденци да не питат, обясни кметът на Самоков Ангел Николов. От терени за къщи се интересуват както компании, така и граждани на Европейския съюз, които са решили да прекарат старините си в подножието на Рила, обясни градоначалникът. В същото време обаче общината е дала като апортна вноска в "Рила-Самоков 2004" над 800 дка за десет пъти по-ниска цена. Терените са оценени от три вещи лица за 3,71 лв. за квадратен метър, обясни Георги Димитров, общински съветник в Самоков от СДС. Цената е ниска, защото земята е земеделска. Когато бъде приет устройственият план и терените влязат в регулация, те ще имат съвсем друга стойност, обясни той. Ако проектът не се реализира, общината не може да си върне тези земи, защото те са собственост на новосформираното дружество, посочи Димитров. В устава е записано, че при желание на някой от инвеститорите той може да купи въпросните 800 дка. Според учредителните документи общината няма право да прехвърля земи на други дружества за дейности по проекта "Нисък Боровец". Така настоящите инвеститори остават без конкуренция. Защото, ако дойдат други фирми да строят, те трябва да разчитат само на частна земя, чиято цена може да хвръкне със старта на проекта, обясни общинският съветник.

 Агенции за недвижими имоти целят да свалят цените на жилищата в "Обеля", като пускат слухове, че след освобождаването на казармите от военните, там ще бъдат настанени роми, заяви кметът на район "Връбница" Янко Янков, съобщи "Инфорадио", цитирайки негово изявление пред БТА. Така той коментира подписката на 1500 жители от квартала срещу евентуално настаняване на роми във войсковия имот.

Ръстът на цените на жилища в Москва през юли на практика спря. С това на московския пазар на имоти настъпи преломен момент, пишат руските вестници. По данни на анализаторския център IRN.ru (IRN - индикатори на пазара на недвижими имоти) цената на квадратен метър жилищна площ през последните седмици е около 1800 долара и не се променя. Нещо повече, индексът на очакванията, базиран на натрупаната инерция на пазара, е с отрицателна стойност, а това се случва за първи път през последните години. За сравнение през миналата година движението на индекса, отчитащ цените на продажбите, вървеше непрекъснато нагоре с темп от 3 до 5 на сто месечно, а т.нар. индекс на очаквания също беше положителен - между 3.5 до 5.5% месечно.
Дали просто като странно съвпадение или не, но спирането на поскъпването на имотите в Москва се случи едновременно с т.нар. от медиите „странна банкова криза“, която Русия изживя последните месеци.

 Истерия, златна треска, бум - с различни термини може да се нарече нарасналото търсене на имоти по нашето Черноморие от чужденци. Те са прeдимно от Англия, Германия, Холандия - там собственото море е студено и ветровито, а традиционните дестинации Испания и Гърция - вече доста скъпи. У нас идват хора, които имат известни свободни пари за инвестиции. Някои например са продали къщите си за по 150-200 000 паунда и живеят в каравани. С разликата купуват евтини имоти. Някои пенсионери идват тук, защото им излиза по-евтино да прекарат старините си у нас, отколкото в родната Англия. Те искат малки вили, но с чудесна гледка към морето. Идват обаче и 30-40 годишни хора с добре платени професии, които искат да направят добро вложение.
Англичани и ирландци купуват и апартаменти в морската столица, като цената вече е 500 евро за кв. м, докато миналата година дори за 250 можеше да се намерят хубави жилища. Хитът обаче са вилите и особено парцелите с панорама към морето, където инвеститорите искат да построят къщи по английски тертип.
Даже вече има "английско село" - във варненското Приселци наред с българските къщи се е оформил цял квартал от английски. Там ще се реализира и проект за типично английско строителство на къщи в редове (terraced houses).

За разлика от ръста в цените на апартаментите, обявени за продажба, нивата на наемите на жилищните имоти като цяло вече повече от година продължават да са в застой. Тази тенденция се наблюдава в цялата страна, като може би единствените "щастливи" изключения, където има реално повишаване на наемните нива, са някои от престижните за живеене части на София, към които интерес проявяват основно чуждестранни граждани - временно или постоянно пребиваващи в България, а също така и отдаваните за сезонно ползване жилищни площи в морските градове - Варна и Бургас. За последната година месечните наеми на предлаганите на пазара апартаменти не само не са се увеличили осезаемо, но от няколко месеца се наблюдава дори лек спад в техните нива в определени райони. Това се потвърждава и от първото отчитане на индекса за пазара на наеми, който се обявява от Националното сдружение "Недвижими имоти". Неговата стойност към 1 юли е 97.5 пункта при начална база към 1 април 100 пункта. Същевременно другият пазарен индекс REMI, който следи движението на цените на продажбите на имоти, е нараснал с 13.6% за същия период, достигайки стойност от 139.8 пункта.

Собственото ни проучване на пазарните цени на строителните материали през изминалата седмица показа, че арматурното желязо е почти два пъти по-скъпо, цената на българските кабели се е повишила с 30 %, тухлите и керемидите са поскъпнали с 10 -15 стотинки на брой. Не може точно да се каже колко е средното поскъпване на всички строителни материали, тъй като в определени региони то е незначително, а в други осезаемо. Трудно може да се определи и какъв тип материали са обект на най-голямо търсене. В София например най-търсени се оказаха циментовите разтвори, сухите строителни смеси, бояджийските материали. Търговците ги свърват със сезона на ремонтите и усиленото строителство.

 Италианец купува жилище в идеален център, НДК, площад "Славейков". Българка, живееща в Швейцария, купува спешно жилище в столичните квартали "Изток" и "Гео Милев". Руски дипломат купува апартамент в кварталите "Изток", "Гео Mилев", "Яворов" в София. Такива обяви наводниха през последните седмици българските вестници. Все повече чужденци заявяват траен интерес към инвестиции в имоти у нас, заяви управляващият директор на "Адрес недвижими имоти" Филип Филипов.

Нови 12.1% към стройността си са прибавили жилищата през второто тримесечие на годината. Така средната цена на имотите в страната, с които са станали сделки за периода април - юни, е достигнала 507.9 лв. на кв.м. Това сочат данните от проучването на Националния статистически институт (НСИ) "Средни пазарни цени на жилищата". Изследването е тримесечно и обобщава информация за цените на реално сключените сделки за покупко-продажба на жилищни имоти в 28-те областни центъра в България. Поскъпването на жилищната площ от началото на годината до края на юни с натрупване е близо 25 на сто, което е повече от отчетеното за цялата 2003 г. Тогава за дванайсет месеца увеличението на средната продажна цена на квадратен метър жилищна площ беше малко над 21%.

Продадените имоти по Северното Черноморие достигнаха вече 70%. Агенциите отчитат увеличен интерес от англичани, германци и скандинавци, които търсят предимно къщи и вили. Предпочитанията им са към по-малки села на около 20-30 км във вътрешността на страната, където няма добре развита инфраструктура, съобщи управителят на Албена 2000 СИ ЕООД инж. Христо Митев. Около Албена също има свободни парцели, които вървят по 20-30 евро на кв. м. Застроената площ там се продава за 50 евро на кв. м. Най-търсени в района на Албена са еднофамилните вили, чиято цена достигна максимума 150 000 лв.