Новини за недвижими имоти

След поредица от положителни текстове и рекламни материали, призоваващи чуждестранните клиенти към покупка на имоти в България, в края на миналата седмица в ирландския вестник Sunday Busines Post беше публикуван материал, който би могъл да се разчете като „началото на края“ на еуфорията трескаво да се купуват имоти в страната. На 27 юни вестникът публикува текст със заглавие „Активите на българска курортна фирма са замразени“. Още в първия абзац на материала обаче става ясно, че всъщност иде реч за холандски инвеститор, който строи петзвезден курортен комплекс с ваканционно селище в България. Според вестника 400 ирландци могат да загубят между 10 и 15 млн. евро, които са инвестирали на зелено в проекта на холандската компания „Кепитъл граунд енд билдинг инвестмънт“ - „Поморие голф енд бийч ризорт“. От месец строителството на комплекса е спряло поради неизпълнение на договорните задължения от страна на инвеститора към изпълнителите. Sunday Busines Post съобщава, че активите на дружеството са блокирани.

Промените в цените през последния месец показват известно нормализиране на пазара Надценените райони започват да отстъпват Промените в цените през последния месец показват известно нормализиране на пазара Убеден съм, че за всеки, който се занимава с недвижими имоти, сравнителната таблица с промяната на цените на жилищата в София през изминалия месец ще предизвика основателен интерес.

През следващите няколко години в София трябва да се построят около 100 хил. нови жилища, съобщи президентът на строителната фирма "Феърплей интернешънъл" Марио Захариев в сряда. Според него това показват резултатите от пазарното търсене и растящият брой на хората, които искат да живеят в столицата.

Българите много се надяват да бъдат следващата Испания Апартаментите в Слънчев бряг са най-хубавите апартаменти в България. Те са предназначени за хора с ограничен бюджет. Цените на тези апартаменти зависят от близостта до плажа, качеството на проекта и предлаганите удобства. Слънчев бряг винаги е бил популярен курорт за българите и жителите на Източна Европа. В последните години все повече западноевропейци откриха тези "непокварени" кътчета от природата и си купиха къщи за почивка тук.

Кенет Лефковиц е президент на Американската търговска камара в България и съсобственик на "Ню Юръп корпорит адвайзъри" - инвестиционна и търговска банка в Централна и Източна Европа. Структурирал е и е изпълнявал приватизационни, имуществени и финансови транзакции, сред които осигуряване на 35-годишен лиценз за газоразпределение в регионите Мизия и Добруджа на АМГА, Италия, на стойност 100 млн. евро, продажбата на 22% от "Ален мак" АД. Завършил е икономика в университета "Уеслиян", Мидълтаун, щата Кънектикът, през май 1992 г. През 1993 г. взима допълнителни курсове по счетоводство и търговско право към колежа "Бъркшайр", Питсфийлд, щата Масачузетс.

През последните месеци темата за все още съществуващата възможност да се купят евтини имоти в страните от Източна Европа периодично се появява на страниците на западните вестници и списания. Публикациите са насочени както към фирмите, които искат да инвестират в изграждането или покупката на търговска собственост - офиси, магазини или складове, така и към частните лица, които биха желали да придобият жилищен имот - вила, къща или апартамент. „Следващата голяма възможност е Изтокът“, „Изтокът е пълен с обещания“, „Новите членки на Еевропейския съюз са същинска златна мина за инвеститорите“ са само част от заглавията, които поддържат висок интереса на чуждестранните клиенти към пазарите на имоти в страни като Чехия, Полша, Унгария, Словакия, Словения и др., като същевременно с това предупреждават и за специфичните рискове, които пазарите в тези държави крият. „Жилищата ще бъдат топ собствеността. През следващите 20 години се очаква около една трета от населението на новите членки в ЕС да смени жилищата си - това означава 24 млн. души, търсещи имоти под наем или за покупка“, пише например в материал на „Обзървър“, публикуван в края на миналата седмица. Според изданието, когато ипотечното кредитиране в тези държави се засили, цените на собствеността рязко ще се повишат и инвеститорите ще могат да продадат собствеността, която са придобили с голяма печалба. Точно както се случи в Ирландия, Испания и Португалия преди, сега инвеститори от ЕС и други държави изливат в Източна Европа средства, които стимулират икономическия растеж и подобряват инфраструктурата. Според проведено наскоро изследване сред водещи американски компании 46% от тях посочват Източна Европа за предпочитано място за инвестиции“, пише „Обзървър“.

На фона на динамично развиващата се и бързо променяща се като цени търговия с жилищна собственост в страната вече започнаха да се появяват и първите предупреждения за евентуални кризи на този пазар. Освен черногледството обаче в тях има и доста голяма доза реализъм. Докато част от участници на пазара продължават да поддържат бодрия дух за ръст на цените на жилища и парцели, по-умерените оптимисти посочват две рискови групи на пазара - новопрохождащи предприемачи и участниците на кредит. Теоретично през следващите месеци до година е възможно да има съответно две сътресения на пазара. Едното ще дойде, ако се окажат верни очакванията на агенции за поредица от фалити на новопрохождащите предприемачи

Един от най-големите пороци на предишния режим в България бе, че не позволи на сферата на услугите да се развие по своя естествен път. Всички си спомняме с раздразнение как в близкото минало сервитьори, хотелиери, продавачи в магазините се държаха с нас, клиентите, сякаш им пречим и трябва да сме благодарни, че те правят нещо за нас. За щастие тези дни са далеч зад нас и клиентите в България вече имат своите изисквания и желаят да получат нещо повече от самия продукт, който купуват. За да стане тази промяна, бяха необходими доста години пренастройване на начина ни на мислене и възприемане на понятието услуга.

Износът на работни места ще забави ръста на търсенето на търговски площи в САЩ, което означава, че търговията с недвижими имоти няма да се възстанови с темповете, с които се надяваха редица анализатори. Големи компании като Ай Би Ем и "Интел" непрекъснато го правят и по всичко личи, че тенденцията ще продължи и в бъдеще. Стратегията им в комбинация с големия брой свободни търговски площи са предмет на дискусии на редица срещи и симпозиуми и обект на изследвания на аналитични звена.

През последната година вниманието на пазара на недвижими имоти е фокусирано основно върху жилищата. Цените на жилищните имоти нараснаха с бързи темпове, предлагането на вторичния пазар се сви до минимум, а строителните компании започнаха масово да инвестират в изграждането на нови жилищни сгради и комплекси, които продават още в строеж. Така на фона на динамично развиващия се пазар на нови жилищни имоти този на офис площите като че ли остана в периферията на инвеститорския интерес. Това обаче е само на пръв поглед. И в момента строителството на офис сгради и бизнес центрове продължава с бързи темпове, като основно интересът към реализирането на такива обекти е със­редоточен в София.